الضمانات مهمة.. تعرف على الإجراءات الأساسية لشراء شقة جديدة بأمان

شراء شقة تمليك جديدة يتطلب اتباع إجراءات واضحة ومدروسة لضمان حقوق المشتري وعدم التعرض لمشاكل قانونية أو عيوب خفية قد تؤثر على قيمة العقار وجودته، لذلك من الضروري التأكد من صحة الأوراق والمعلومات المتعلقة بالعقار قبل إنهاء الصفقة.

خطوات فحص وضمان سلامة الشقة قبل الشراء

عند شراء شقة تمليك جديدة، يجب التحقق من حالة العقار بدقة، بدءًا من الفحص الفني للبنية التحتية والتشطيبات الداخلية، إلى التأكد من عدم وجود أعطال أو مشاكل في المواد المستخدمة. بالإضافة إلى ذلك، ينبغي مراجعة المستندات الرسمية المتعلقة بالشقة مثل شهادة الملكية ورخصة البناء الصادرة من الجهات المختصة، لتأكيد شرعية العقار وخلوه من أي نزاعات. كما يُنصح بمعاينة مساحة الشقة والتحقق من مطابقتها للمساحة المعلنة، وذلك لتفادي أي تضليل في القياسات أو المواصفات.

مقارنة الأسعار والاهتمام بالعقود القانونية عند شراء شقة تمليك جديدة

الخطوة التالية تتعلق بمقارنة سعر الشقة مع أسعار الشقق المشابهة في نفس المنطقة، لضمان الحصول على سعر مناسب وعادل يعكس قيمة العقار وموقعه. ولا بد من التأكد من حصة الشقة في الأرض وعدم وجود أية مشاكل قانونية مرتبطة بها؛ إذ إن العقار يجب أن يكون مسجلًا وفقًا للنظم القانونية، مما يحمي المشتري من النزاعات المستقبلية. أيضاً، من الضروري الاستعانة بمحامٍ أو خبير قانوني مختص للوقوف على صحة وموثوقية العقد، مع مراجعة كافة البنود بعناية، وخاصة في الحالات التي تتضمن وجود ورثة أو مستحقين، لضمان التنازل الرسمي عن حصصهم بما يحفظ حق المشتري. بالإضافة إلى ذلك، يجب الاستفسار من الحي أو الجهات المختصة حول توفر الخدمات الأساسية كالتيار الكهربائي والمياه والغاز، والتأكد من سجلات الإيصالات وتعاقدات المالك السابقة مع شركات الخدمات.

• معاينة الشقة ومساحتها الفعلية
• مراجعة تراخيص البناء وعدد الأدوار المصرح بها
• التحقق من توفر خدمات الكهرباء والمياه والغاز
• مراجعة شروط العقد بحضور محامي مختص
• الاطلاع على سجل ملكية الشقة وخلوها من نزاعات

كما يجب التأكد من تدوين كافة البيانات في عقد البيع بدقة، شاملة أسماء الطرفين كاملةً، أرقام بطاقاتهم الشخصية، عنوان الإقامة، نوع العقار، مساحته الكاملة، والعنوان التفصيلي للعقار، كما لا بد من تحديد سعر الشقة بصورة واضحة بالإضافة إلى طريقة وآلية الدفع.

أهمية بند الضمانات وتسلسل الملكية عند شراء شقة تمليك جديدة

يُعد بند الضمانات في عقد الملكية من أهم البنود التي تحمي المشتري؛ حيث يجب أن يتضمن العقد بندًا صريحًا يُلزم البائع بضمان خلو العقار من العيوب الخفية سواءً من الناحية المادية أو القانونية، الأمر الذي يتيح للمشتري حق المطالبة في حالة ظهور أي مشاكل لاحقًا. كذلك، يجب توضيح تسلسل الملكية في العقد، وذلك بتوثيق كافة العقود المتتابعة إلى العقد المسجل القديم، مما يثبت صحة الملكية وسلامتها من أي نزاعات. بعد توقيع العقد، من الضروري التوجه إلى الشهر العقاري لتحرير توكيل رسمي من البائع للمشتري، وتسجيل الشقة باسم الأخير لضمان وصول الحقوق إليه بشكل قانوني وسليم.

اتباع هذه الإجراءات في عملية شراء شقة تمليك جديدة يعزز من أمان الصفقة ويرفع من فرص الحصول على عقار مطابق للمواصفات القانونية والفنية المطلوبة، بالإضافة إلى حماية حقوق المشتري المستقبلية.