تمديد مهلة رسوم الأراضي البيضاء وفق شرطين في منظومة الأراضي البيضاء

تتيح منظومة “الأراضي البيضاء” في وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان تمديد مهلة رسوم الأراضي البيضاء في حالتين محددتين تضمنتها اللوائح المنظمة، ما يعزز مرونة التعامل مع الأراضي غير المطورة. الحالة الأولى تتعلق بمنح مهلة إضافية للتطوير، إذ يمكن بقرار من الوزير أو من يفوضه أن تمنح اللجنة المختصة مدة إضافية لإنجاز تطوير الأرض أو بنائها، وهذا يعتمد على مساحة الأرض وطبيعتها وفقًا للمادة الثالثة من اللائحة، وفي حال عدم الانتهاء من التطوير خلال المهلة الممنوحة تُفرض الرسوم المتعلقة بالأرض. أما الحالة الثانية فتختص بالتطوير الجزئي للأرض، إذ يتم تطبيق رسوم الأراضي البيضاء فقط على الجزء غير المطور من الأرض أو الأراضي التي صدرت لها فاتورة؛ بينما الجزء الذي تم تطويره يُعفى من تلك الرسوم.

تمديد مهلة تطبيق رسوم الأراضي البيضاء وفق منظومة الأراضي البيضاء

تتيح منظومة رسوم الأراضي البيضاء تمديد المهلة المحددة لتطوير الأراضي بناءً على قرار رسمي يُصدره الوزير أو من يخوله، ويُحدد ذلك من قبل اللجنة المختصة وفق اللوائح المعمول بها؛ حيث تحدد مدة إضافية تُساعد أصحاب الأراضي على إكمال تطوير قطع الأراضي؛ وهذا يمنح فرصةً لإتمام المشاريع التي قد تستغرق وقتًا أطول بسبب طبيعة الأرض أو متطلبات البناء. يعقب انتهاء المهلة الإضافية ولم يتم الإنجاز فرض الرسوم بشكل مباشر على الأرض، وهو إجراء يهدف إلى تحفيز تطوير الأراضي غير المستغلة وتقليل الأراضي البيضاء في السوق.

تطبيق رسوم الأراضي البيضاء على الأجزاء غير المطورة من الأرض فقط

تُطبق رسوم الأراضي البيضاء بشكل انتقائي وفقًا لتطوير الأرض؛ عندما يتم تطوير جزء من الأرض، يقتصر تطبيق الرسم على الجزء المتبقي الذي لم يُطوّر بعد، وهذا يختلف عن فرض الرسوم على كامل الأرض، مما يعكس توجهًا أكثر عدالة ومرونة في المنظومة. يهدف هذا الإجراء إلى تشجيع التطوير الجزئي والتدريجي للأراضي، ويدفع أصحاب الأراضي إلى استثمار وتطوير أكبر مساحة ممكنة دون تحميلهم أعباء رسمية على ما تم تطويره بالفعل، بينما تستمر رسوم الأراضي البيضاء في تطبيقها على الأجزاء الأخرى.

أهمية المرونة في تمديد مهلة رسوم الأراضي البيضاء لتحفيز التطوير الحضري

تمديد مهلة رسوم الأراضي البيضاء يعكس أهمية إدراك التحديات التي قد تواجه المطورين وأصحاب الأراضي في إنجاز مشاريعهم ضمن المدة الزمنية المحددة؛ حيث توفر إطارًا مرنًا حسب طبيعة الأرض ومساحتها، مما يسهم في تقليل العقبات التي قد تعيق التنمية الحضرية. كما يُعد تطبيق الرسوم بشكل انتقائي على الأجزاء غير المطورة وسيلة فعالة لتشجيع استمرار التطوير دون معاقبة التطوير الجزئي، وهذا يعزز ازدهار المجتمعات السكنية ويحفز القطاع العقاري على المساهمة في التنمية الشاملة.