هل يوقع السيسي قانون الإيجار القديم اليوم 31/07/2025؟ تعرف على تأثيره المباشر على المستأجرين

يقترب موعد تطبيق قانون الإيجار القديم الذي ينتظره كثيرون لمعرفة تأثيراته على المستأجرين والمؤجرين؛ حيث يشهد القانون شروطًا صارمة تضمن تنظيم العلاقة بين الطرفين بشكل يحقق العدالة ويقلل النزاعات. من بين أبرز شروط تطبيق قانون الإيجار القديم هو إثبات ترك المستأجر أو من يمثله المكان المؤجر مغلقًا لأكثر من سنة دون وجود مبرر واضح، وهو ما يمكن أن يؤدي إلى إخلاء العقار وفسخ العقد حفاظًا على الحقوق.

شروط تطبيق قانون الإيجار القديم وتأثيرها على إخلاء الأماكن المغلقة

يمنح قانون الإيجار القديم الحق للمالك في طلب إخلاء العقار إذا ثبت أن المستأجر أو من انتقل له العقد ترك المكان مغلقًا مدة تزيد عن سنة كاملة دون مبرر مشروع؛ فهذا الشرط يهدف إلى تفعيل الدور الرقابي على استخدام العقارات المستأجرة وتحسين استغلالها. بالإضافة إلى ذلك، يشدد القانون على ضرورة تقديم الأدلة التي تثبت حالة الإغلاق، مثل شهادات من الجهات المختصة أو تقارير رسمية توثق الوضع، وهذا يعزز فرص تطبيق القانون بشكل دقيق وعادل دون التعدي على حقوق المستأجرين.

التزام المستأجرين ضمن قانون الإيجار القديم ومسؤوليات الحفاظ على العقار

يركز قانون الإيجار القديم على مسؤولية المستأجرين في الحفاظ على العقار وعدم تركه مهجورًا أو مغلقًا لفترات طويلة دون أسباب مقنعة؛ وذلك لمنع التلاعب بالعقود أو الاحتفاظ بالعقارات دون استخدامها المناسب. ويتطلب القانون من المستأجرين الالتزام بشروط العقد ومراعاة المصلحة العامة للملاك، حيث يهدف إلى ضمان الاستخدام السليم للعقارات وعدم تعطيل السوق العقاري، مما يحفز عملية تدوير العقارات وتوفير فرص سكن أو نشاط اقتصادي لمن يحتاجها.

إجراءات إثبات حالة الإغلاق في قانون الإيجار القديم وحقوق الأطراف

يحدد قانون الإيجار القديم خطوات واضحة لإثبات ترك المكان المؤجر مغلقًا، وتتضمن هذه الإجراءات جمع الأدلة والشهادات وأن تكون هناك متابعة رسمية من الجهات المختصة. كما يوفر القانون حقوقًا متوازنة لكل من المالك والمستأجر، فيحق للمستأجر الدفاع عن موقفه وتقديم أسباب تبرر إغلاق المكان، مما يضمن حسن سير الإجراء القانوني. ويكفل القانون أيضًا إمكانية الاستئناف على القرارات المتعلقة بالإخلاء، بما يعزز من حماية حقوق الطرفين ويحقق العدالة في التعامل مع حالات الإغلاق الطويلة.