إجراءات جديدة.. كيف يحصل مستأجرو الإيجار القديم على وحدات سكنية بآلية ميسرة؟

حصل مستأجرو «الإيجار القديم» على فرصة جديدة للحصول على وحدات سكنية ضمن الإجراءات الرسمية التي أقرها مجلس الوزراء، حيث تم اعتماد القواعد والشروط المخصصة لتحقيق هذا الحق وفق القانون رقم 164 لسنة 2025.

شروط وإجراءات تخصيص الوحدات السكنية لمستأجري الإيجار القديم

تتضمن آلية تخصيص الوحدات السكنية لمستأجري الإيجار القديم حق كل مستأجر أو من امتدت إليه عقود الإيجار وفقًا للقانونين رقمي 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981، في الحصول على وحدة سكنية أو غير سكنية سواء بالإيجار أو التمليك من الوحدات المتاحة للدولة، حسب القواعد والإجراءات التي تنظم استقبال الطلبات وترتيب أولويات التخصيص في كل محافظة، مع التأكيد على ضرورة أن تتوافق الوحدة المطلوبة مع الغرض من الوحدة المؤجرة.
وقد أوكل القانون إلى جهات محددة مسؤولية تنفيذ التخصيص، وتشمل وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية وهيئات المجتمعات العمرانية الجديدة، بالإضافة إلى وحدات الإدارة المحلية وصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، وصندوق التنمية الحضرية.

إدارة مركزية للإيجار والسكن البديل ودورها في استقبال طلبات تخصيص الوحدات

أنشأ صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري إدارة مركزية تحت مسمى «الإيجار والسكن البديل» تتبعها إدارات عامة معنية باستقبال وفحص طلبات تخصيص الوحدات لمستأجري الإيجار القديم، حيث تتعاون هذه الإدارة مع الجهات المختصة في تحديد عدد الوحدات المتاحة ومساحاتها والغرض منها في كل محافظة، ويتم عرض هذه البيانات على مجلس الوزراء لاعتمادها، مما يوفر نظامًا منظمًا وموحدًا لتقديم طلبات الحصول على وحدات سكنية أو غير سكنية تابعة للدولة.

الأحكام التفصيلية لقواعد وشروط تقديم طلبات تخصيص وحدات الإيجار القديم

تحتوي القواعد المعتمدة على 10 مواد توضح الإجراءات اللازمة لتقديم طلبات تخصيص وحدات الإيجار القديم، ومنها:

• ضرورة أن يكون مقدم الطلب شخصًا طبيعيًا ومستأجرًا للوحدة أو من امتد إليه عقد الإيجار وفقًا للقوانين المعمولة.
• الإقامة الفعلية في الوحدة المؤجرة وعدم تركها مغلقة أكثر من عام دون سبب مبرر.
• عدم وجود ملكية أخرى لدى طالب التخصيص تتناسب مع الغرض من الوحدة المراد تخصيصها.
• تحديد وحدة التخصيص والوحدة المؤجرة ضمن نفس المحافظة وبذات الغرض العقاري.
• إقرار موظف موثق بإخلاء وتسليم الوحدة القديمة فور استلام الجديدة.

أما آلية تقديم الطلبات فقد حُددت عبر منصة إلكترونية موحدة تتيح إنشاء حساب خاص لمتابعة الطلب واستكمال المستندات المطلوبة، على ألا تتجاوز فترة التقديم ثلاثة أشهر من تاريخ بدء المنصة، مع إلزام تقديم مستندات تثبت علاقة الإيجار، الحالة الاجتماعية، ودخل الأسرة، بالإضافة إلى شهادات خاصة بذوي الإعاقة.
كما أتاح القرار تقديم الطلبات ورقيًا عبر مكاتب البريد للفئات غير القادرة على استخدام المنصة الإلكترونية مثل كبار السن ومحدودي التعليم وذوي الاحتياجات الخاصة، مع حق التظلم والبت فيه خلال شهر من التقديم.

ترتيب الأولويات لضمان تخصيص وحدات الإيجار القديم وفق معايير واضحة

وضعت آلية التخصيص قوائم مرتبة للمتقدمين، تشمل قائمة للمستأجرين الأصليين قبل تاريخ العمل بالقانون، وقائمة أخرى لمن امتدت إليهم عقود الإيجار، مع ترتيبهم ضمن القوائم حسب السن، الدخل، والحالة الاجتماعية.
يلزم المستحقون تقديم المستحقات المالية المطلوبة خلال 3 أشهر من إشعارهم بخيار التخصيص، وإلا يعتبرون سا withdrawing من أولوية الاستحقاق، ويُشترط أيضًا استخدام الوحدة في الغرض المخصص لها، حيث تترتب عقوبات تشمل إلغاء التخصيص واسترداد الوحدة تلقائيًا حال مخالفة ذلك، مع حق الجهات المختصة في اتخاذ الإجراءات القانونية للحفاظ على حقوق الدولة.