كيفية استخراج تراخيص البناء في مصر مع تحديد عدد الأدوار المسموح بها في 2025

في ظل التحديثات الحكومية الحديثة، أصبحت طريقة استخراج تراخيص البناء في مصر تعد سهلة ومبسطة لعام 2025، مع تنظيم واضح لعدد الأدوار المسموح بها حسب عرض الشارع، ما يتيح نموًا عمرانيًا منظمًا وسلسًا. تهدف هذه الإجراءات إلى تقليص العقبات الإدارية وتسهيل إجراءات الترخيص أمام المواطنين والمستثمرين، مع الحفاظ على الطابع العمراني في مختلف المناطق.

تسهيلات طريقة استخراج تراخيص البناء في مصر لعام 2025

بدأت وزارة التنمية المحلية باتباع قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 بعد تعديل المادة 26، مما يجعل طريقة استخراج تراخيص البناء في مصر لعام 2025 أكثر وضوحًا ومرونة، حيث تم تحديد عدد الأدوار المسموح بها بناءً على عرض الشارع والتخطيط العمراني المعتمد؛ فتم إلغاء الكثير من الاشتراطات القديمة المعقدة وإعادة هيكلة الإجراءات لتصبح أكثر سرعة وكفاءة. كما أصدر كتاب دوري لتوحيد تطبيق هذه الإجراءات، ما خفض الخطوات المطلوبة من 15 إلى 8 فقط، مع تقليل المدة الزمنية لإصدار الترخيص، مما يعكس اهتمامًا كبيرًا بتسهيل الحياة العمرانية وزيادة فرص الاستثمار.

خطوات ميسرة لاستخراج تراخيص البناء في مصر 2025

تبدأ طريقة استخراج تراخيص البناء في مصر لعام 2025 من إصدار بيان صلاحية الموقع، حيث يمكن تقديم طلب في المركز التكنولوجي التابع للحى مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، مع تقديم مستند رسمي يثبت الملكية دون الحاجة إلى عقد ملكية مشهر؛ وتستغرق عملية الرفع المساحي حوالي 15 يوم عمل، تليها مراجعة استيفاء الاشتراطات خلال 5 أيام. بعدها ينتقل المواطن لتقديم طلب البناء الرسمي، متضمناً تعاقد المهندس المعتمد، التوكيل الرسمي، الرسومات التنفيذية، ومستندات الملكية، وقد تتطلب بعض الحالات تقديم وثيقة تأمين. تستغرق مراجعة الملفات 14 يومًا، يليها التعاقد مع مهندس الإشراف والمقاول، ومراجعة لجنة الترخيص التي تحدد الرسوم خلال 10 أيام، وعند السداد يستلم المتقدم الرخصة خلال 48 ساعة. ويختلف زمن إصدار الترخيص بين 26 يوم عمل للحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين و40 يوم عمل عند الطلب.

• إصدار بيان صلاحية الموقع خلال 20 يومًا شامل الرفع المساحي والمراجعة
• تقديم طلب البناء مع كافة المستندات المطلوبة ومراجعتها في 14 يومًا
• مراجعة لجنة الترخيص وتحديد الرسوم خلال 10 أيام واستلام الرخصة خلال 48 ساعة

عدد الأدوار المسموح بها وضوابط عرض الشارع في تراخيص البناء

تم تحديد عدد الأدوار في تراخيص البناء وفقًا لتعديل قانون البناء الموحد، حيث يسمح في الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار أو أكثر ببناء دور أرضي بالإضافة إلى 3 أدوار متكررة، مع ضمان ألا يتعدى ارتفاع المبنى 13 مترًا؛ وفي الشوارع التي يزيد عرضها عن 8 أمتار يمكن البناء بارتفاع يصل إلى ضعف عرض الشارع، مما يتيح مرونة أكبر في التصاميم العمودية. يُسمح أيضًا بدمج النشاط التجاري أو الإداري في الدورين الأرضي والأول فقط إذا كان المبنى على شارع عرضه يزيد عن 10 أمتار، ما يدعم النشاط الاقتصادي داخل الأحياء السكنية. تهدف هذه الضوابط إلى الحفاظ على الطابع العمراني المميز والحماية من التعديات والبناء المخالف، خاصة في القرى والمناطق الريفية.

تُثبت هذه الضوابط حرص الدولة على تنظيم العمران بما يتناسب مع متطلبات التطور والحفاظ على الأراضي الزراعية والحد من البناء العشوائي المخالف.

التقديم الإلكتروني لتراخيص البناء في المدن الجديدة بدايةً من 2025

أطلقت وزارة التنمية المحلية بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية نظام التقديم الإلكتروني لتراخيص البناء في المدن الجديدة، ليصبح هذا النظام فعالًا بداية من يناير 2025. هذا التطور يسهل على المواطنين والمستثمرين إمكانية رفع الطلبات، تحميل الرسومات الهندسية، سداد الرسوم، وتتبع حالة الترخيص بالكامل عبر منصة إلكترونية موحدة؛ مما يوفر الوقت والجهد ويقلل التعامل المباشر مع المراكز التكنولوجية، ويعزز الشفافية ويساهم في تطوير منظومة البناء بما يتماشى مع الخطط العمرانية المستقبلية.

تُعتبر طريقة استخراج تراخيص البناء في مصر خلال 2025 نقلة نوعية في مجال التنمية العمرانية، حيث تتوفر الإجراءات الرسمية بتبسيط متزايد، وضوابط واضحة لترتقي بقطاع البناء إلى معايير عالية من التنظيم والفعالية.